Lastnik nepremičnine postanete šele takrat, ko opravite vpis v zemljiško knjigo. Prav zato je izjemno pomembno, da je vsak lastnik nepremičnine zase prepričan, da je v zemljiški knjigi kot lastnik vpisan prav on. Izpisek iz zemljiške knjige, ki vsebuje te informacije, lahko pridobite sami preko portala e sodstvo, javni vpogled v zemljiško knjigo pa je popolnoma brezplačen.
Da bi vam olajšali vpogled v evidence, je spodaj celoten postopek podrobno opisan po korakih.
Dostop do elektronske zemljiške knjige
Elektronska zemljiška knjiga je dostopna na portalu esodstvo (https://evlozisce.sodisce.si/esodstvo/).
Brezplačna registracija in prijava v elektronsko zemljiško knjigo
1. Da bi lahko pridobili izpisek iz zemljiške knjige, se morate najprej brezplačno registrirati. Izberite možnost "Prijavi se kot registrirani uporabnik".
2. Nato kliknite na "Nov uporabnik".
3. Vnesite svoje podatke. Geslo za vstop v aplikacijo boste prejeli na elektronski naslov, ki ga boste vnesli ob registraciji. Kliknite "Potrdi".
4. Preverite svojo elektronsko pošto, kamor vam je sistem poslal geslo za vstop v portal e-sodstvo. Nato izberite možnost "Prijavi se kot registriran uporabnik".
Dostop do elektronske zemljiške knjige
5. Ko se prijavite, izberite možnost "Izberi e-opravila kot Registriran uporabnik".
6. Izberite "eZK-opravila - zemljiška knjiga".
7. Prepišite varnostno kodo. V kolikor jo težko razberete, kliknite gumb "Osveži" in sistem bo generiral novo kodo.
Pridobitev zemljiškoknjižnega izpiska
8. Odprlo se vam bo več možnosti vpogleda. Za ugotavljanje splošnega pregleda zemljiškoknjižnega stanja nepremičnine izberite prvo možnost "Redni izpis iz zemljiške knjige".
9. V zadnjem koraku izberite tip nepremičnine, ki vas zanima in vpišite podatke o nepremičnini v prazna okenca. Nato kliknite "Prikaži v pdf obliki".
NIMATE ZAHTEVANIH PODATKOV? Tudi te podatke lahko sami in brezplačno poiščete s pomočjo portala eProstor, ki ga je pripravila Geodetska uprava RS. Kako to storite, si lahko preberete tukaj.
Zemljiškoknjižni izpisek
10. Čestitamo! Ravnokar ste sami pridobili zemljiškoknjižni izpisek, v katerem lahko preverite stanje nepremičnine. V izpisku je navedeno, kdo je vpisan kot lastnik, ali so na nepremičnini vpisane kakšne druge pravice, služnosti, hipoteke ali kaj drugega.
Zelo pomemben del izpiska je ID znak nepremičnine, ki je pravzaprav njena nekakšna osebna izkaznica. Pod tem znakom vodijo vašo nepremičnino vse javne evidence, kot so zemljiška knjiga, Geodetska uprava RS, Finančna uprava RS in upravnik večstanovanjske stavbe. Uporablja se ga pri sestavi vseh vrst pogodb. Potrebovali ga boste predvsem takrat, ko se boste vpisovali v zemljiško knjigo kot nov lastnik ali pa prodajali oz. podarjali nepremičnino.
Namig: vsi tisti, ki živite v večstanovanjski stavbi, lahko svoj ID znak najdete tudi desno zgoraj na vhodnih vratih stanovanja.
Na voljo smo vam
Potrebujete pomoč pri interpretaciji izpiska? Vas je zagrabila panika, ker je nekdo drug vpisan kot lastnik vaše nepremičnine? Brez skrbi. Lahko nas pokličete ali pa nam pišete in z veseljem vam bomo pomagali poiskati rešitev.
Preberite več o tem, kaj narediti v primeru, če je kot lastnik vaše nepremičnine naveden nekdo drug ali pa celo gradbeno podjetje, ki je v stečaju. VEČ