Že nekaj časa je aktualno vprašanje, kakšen obseg zemljišča pripada večstanovanjski stavbi, saj etažni lastniki večinoma niso zemljiškoknjižni lastniki teh zemljišč, ne glede na to, da jih že ves čas uporabljajo in jih imajo za svoja. Kadar se prenos lastništva pripadajočega zemljišča ne more urediti soglasno, se danes določitev pripadajočega zemljišča k več stanovanjskim stavbam ureja z nepravdnim postopkom ZVEtL-1.